Takseringstjenester
Lurer du på hva boligen din egentlig er verdt? Eller kan det være noe galt med den nye bolig du akkurat har overtatt? Kanskje trenger du ny takst ifm. refinansiering eller arveoppgjør? Dette ordner vi! Under kan du lese om de forskjellige taksttjenestene våre.
Verdi- og lånetakst
Ved verdi- og lånetakst anslår vi verdien av både bygningsmasse og tomt.
Viktige faktorer som vurderes er bygningenes generelle tilstand stand, eventuelle feil eller mangler, solforhold, utsikt og beliggenhet.
Vi anbefaler verdi- og lånetakst når en bolig skal refinansieres, eller ved oppgjør i forbindelse med arv eller skilsmisser.
Verdi- og lånetakst kan også benyttes ved salg av bolig, men vi anbefaler å velge en grundigere tilstandsrapportrapport (Eierskifterapport).
Verdi og lånetakstrapportens innhold:
• Beskrivelse av eiendommen
• Generelle opplysninger
• Reguleringsmessige forhold
• Eierforhold
• Tekniske beskrivelser og verdiberegninger
• Beskrivelse av areal og romdisponering
• Kommentarer til grunnboken
• Markedsanalyse
• Verdikonklusjon
Selgerens egenerklæring inngår også som en del av verdi- og lånetaksten.
Forhåndstakst:
Mens en verditakst beskriver dagens markedsverdi, angir forhåndstaksten en potensiell fremtidig verdi på eiendommen. Denne verdien baserer seg på bestemte tiltak. Typiske eksempler er bygging av ny bolig, eller ombygging av boligen, deling av tomten, seksjonering samt tinglysing av avtaler og servitutter. Forhåndstakst blir ofte brukt hvis du ønsker finansiering i bank i forbindelse med et byggeprosjekt. Banken krever dokumentasjon på hvilken kostnadsramme prosjektet har, slik at de kan beregne sikkerhet på utlånsrammen som prosjektet krever. Taksten baseres på fremlagte tegninger og beskrivelser, reguleringsbestemmelser og plandokumenter.
Eierskifterapport:
Eierskifterapporten er den eneste tilstandsrapporten med et faglig rammeverk som benyttes ved boligsalg i Norge. Dette er rapporten enhver kjøper og selger bør kreve ved en bolighandel. Rapporten er enkel, men likevel en grundig tilstandsrapport som tar utgangspunkt i å kontrollere bygningsdeler der det erfaringsmessig oppstår en del konflikter mellom kjøper og selger. I og med at det kun er fagfolk som kan utføre denne rapporten vil den mest sannsynlig fremstå som den grundigste rapporten i markedet. Rapportene leveres kun av takstmenn tilknyttet BMTF (Byggmesternes Takseringsforbund).
Eierskifterapport tar for seg:
| Enebolig Fritidsboliger |
Leiligheter i borettslag og sameier |
|---|---|
| Krypkjeller | Våtrom |
| Konstruksjon | Kjøkken |
| Drenering | Vinduer |
| Tak | Dører i yttervegg |
| Våtrom | Øvrige rom |
| Kjøkken | |
| Vinduer | |
| Dører i yttervegg | |
| Øvrige rom |